今年上半年对于房地产商而言，日子过得并不算好。
国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，不少房企头上悬着“三条红线”，面临更大的负债压力。
这一切都将推着房地产商在今年“金九银十”抢收，价格战将成为必不可少的一场“贴身肉搏”。
果不其然“金九银十”一开局，头部房企恒大就率先打响促销抢收第一枪，市场一时热闹非凡。那么，当房企开启促销潮，购房者是否应该抓住机会赶紧上车？不如从以下三个方面做一番分析。
调控收紧“稳房价”
近期，楼市调控政策愈发收紧。据统计，今年8月单月，全国房地产调控累计高达32次，1-8月合计368次，深圳、杭州等热点城市纷纷收紧政策。中原地产首席分析师张大伟预计，后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。
有监管政策“悬在头上”，虽然不能迅速“冷却”房价，但“稳”下来应该问题不大。也就是说，未来房价将大概率维持平稳态势，便于消费者仔细挑选、从容上车。
更易“淘到”高性价比好房
上半年受疫情影响，房企普遍耽误销售进度，因此势必要借“金九银十”追平业绩；加之“三道红线”骤然压顶，房企只能通过加大销售回笼资金，因此催生了新一轮“促销潮”。
以恒大为例，此次折扣力度就堪称“史无前例”，不仅全线7折优惠，还有多重叠加折扣，最低可以去到58折。超低折扣吸引了众多刚需客，导致“抢购潮”频频上演。
业内专家表示，“当前楼市较为平稳，开发商通过各种手段打折促销，此时入手比较容易买到性价比高的好房子。”
“有闲”又“有钱”
打拼了一年钱包鼓鼓，不少人都等着合适的时机出手。而“金九银十”恰逢中秋和国庆两个小长假，对刚需客而言，可以有充足的时间跑楼盘，便于充分权衡对比。
且此时往往是房企大力推新盘的时候，如恒大在此期间将推出40多个新盘，产品线十分丰富，涵盖高层、洋房、公寓等，充分满足多元需求。以其“开盘必特价”的惯例，势必将受到市场热捧。
